Jak se kupuje domek? 1/2

Původně jsem o naší cestě za vlastním bydlením psát nechtěla, ale občas se někdo zeptá, jak to celé probíhalo, a nakonec i mně osobně přišlo dobré shrnout, co všechno se za poslední dva roky událo.

Nápad, že bychom rádi koupili dům, padl na jaře 2021. V létě jsme s Radkem začali aktivně mapovat možnosti, pak dlouhou dobu čekali, než se něco objeví, a nakonec více než půl roku řešili vlastní transakci. Majiteli jsme se stali na podzim 2023. Jaká byla naše cesta?

Párkrát jsem si vyslechla, že je pro nás dům zbytečný, vždyť jsme jen dva, tak co bychom chtěli? Oba však máme vizi větší rodiny a oba pracujeme z domu, takže dostatek prostoru oceníme i v průběhu dne, kdy je většina lidí v práci. Naši cestu za domkem bych rozdělila do tří pomyslných fází:

První fáze sondovací

Část, kdy jsme ladili představu a reálné možnosti. První půlrok byl hlavně o dlouhých diskuzích.

• Ve kterém regionu chceme bydlet?
• Můžeme si zde domek vůbec dovolit?
• Stavba nového domu? 
• Rekonstrukce starého domu?
• Nestačil by větší byt?

Lokalita pro nás byla závažným tématem. S Radkem jsme se seznámili v Praze, tou dobou už jsme ale oba pracovali převážně vzdáleně a Praha nás pro rodinný život nelákala. Já pocházím z Brna, kde jsou nemovitosti podobně drahé jako v Praze, Radek z menšího města na Vysočině. Dlouho jsme diskutovali, zda-li se přesuneme někam za Brno (v úvahu přicházely Rosice, Zastávka a okolí), nebo za rodinou na Vysočinu - cenově to bylo zhruba podobně. Na vesnici ani do satelitu jsme nechtěli, zato jsme zvažovali menší města v okolí nebo na půli cesty.

Pro okolí Brna mluvilo lepší pracovní uplatnění a časem i vzdělání pro děti, nevýhodou byla absence sociálních vazeb, protože i za mou rodinou bychom museli dojíždět. Na Vysočině byli plusem Radkovi rodiče doslova za rohem, krásná příroda a hodně známých.

Zatímco jsme hledali a přemítali, u Radkových rodičů jsme trávili čím dál víc času a já si postupně Městečko zamilovala. Když se po prvním roce hledání nepodařilo nic koupit, přestěhovali jsme se na Vysočinu do nájmu, díky kterému jsem si mohla bydlení na maloměstě vyzkoušet nanečisto. Dnes můžu říct, že jen těžko bych se jinde cítila víc doma, holt to rozhodnutí jen potřebovalo uzrát.

Poměrně jasno jsme naopak měli, že nechceme stavět ani provádět celkovou rekonstrukci starého domu. Ani jeden z nás není žádný kutil a i běžná údržba je pro nás velkou výzvou. Stavět jsme nechtěli jak z časových důvodů, tak protože se v Městečku nenabízí žádné pozemky, přičemž okolní vesnice už by byly příliš velkým kompromisem. Větší rekonstrukci jsme chvíli zvažovali, ale čím dál více jsme si zjišťovali, tím více nás i tato myšlenka opouštěla. Shodli jsme se, že raději bydlení, co sice nebude přesně podle nás, ale budeme se moct rovnou nastěhovat, než se roky trápit na stavbě.

Ačkoliv jsme neměli žádné požadavky na velikost pozemku nebo zahradu, nakonec jsme vyloučili i byt, a to přesně v okamžiku, kdy jsme si jeden pronajali. V nájmu byla pofidérní nejen údržba a SVJ, ale hlavně papírové stěny, které neposkytovaly žádné soukromí. Riskovat totéž ve vlastním, když finanční rozdíl větší byt x menší dům byl vcelku zanedbatelný? Díky, ne. Protože na novější samostatný domek bychom nedosáhli, po zhodnocení všech možností nám jako kompromis zbyly převážně řadovky ze 70.-90. let, kterých je naštěstí Městečko plné. 

Druhá fáze přípravná

Jestli se na něčem při koupi nemovitosti nevyplatí šetřit, tak je to právník a finanční poradce nebo nezávislý hypoteční specialista. Oba si najděte už ve chvíli, kdy byt či dům teprve hledáte. Jakmile si totiž s prodávajícím plácnete, může začít velmi rychlá jízda, kdy už na obvolávání potenciálních kontaktů není prostor a člověk se snadno nechá uchlácholit, že realitní kancelář prodávajícího za něj vše vyřídí. No, nějak to vyřídí, ale jak?! Vždyť koupě vlastního bydlení je pro mnoho z nás největší investice, kterou za život uděláme.

Finančního poradce jsme oslovili koncem roku 2021. Úrokové sazby hypoték už nějaký měsíc šplhaly strmě vzhůru a my právě podali nabídku na první domek. Finační poradce nám doporučil nechat si hypotéku předschválit, i když domek v tu chvíli nebyl zdaleka jistý (nakonec nás jiný zájemce přeplatil). Předschválení funguje tak, že si zafixujete úrokovou sazbu a maximální částku hypotéky, u nás se jednalo o dobu dvou let, do které si buďto najdeme nemovitost a začneme čerpat, nebo se hypotéka zruší. Díky tomuhle doporučení jsme nejenže papírování s bankou vyřídili bez obav, že se nestihne lhůta z rezervační smlouvy, ale hlavně jsme ušetřili na úrokové sazbě, která za ten rok a půl atakovala 6 % p.a., zatímco my díky včasnému zásahu finančního poradce dosáhli na 3,95 % p.a. Pro představu, u hypotéky na 5 milionů a 30 let dělá každé procento na splátce zhruba 3.000 měsíčně.

Podobně i s právníkem. Ony ty smlouvy vypadaly na první pohled v pořádku. Jenže pak právnička objevila, že tady má realitní agent uvedené špatné sídlo firmy, tu na pozemku vázne věcné břemeno, zde prodávající zapomněl zmínit, že je ženatý, takže potřebujeme i vyjádření manželky... A tak dále a tak dále. Nakonec to byla právě naše právnička, která sepisovala návrhy smluv tak, aby byly pro obě strany neprůstřelné. Ona i finanční poradce nás navíc navigovali celým procesem, co a kdy je potřeba donést na katastr nebo do banky, jaké podpisy budeme ověřovat, k čemu ten či onen dokument slouží, a rovnou jsme na nové bydlení vyřídili i pojištění nezbytné pro čerpání hypotéky.

Ve fázi druhé už jsme aktivně hledali a občas vyrazili někam na prohlídku. Na jeden domek jsme dávali v prosinci 2021 závaznou poptávku, ale nevyšel - teď je paradoxně opět v prodeji, i když my už jsme spokojení o pár ulic vedle. Skrze válku na Ukrajině se pak veškeré prodeje na dobrého půl roku úplně zasekly, což jsme vyřešili stěhováním do nájmu. Pokračování zde.

První probuzení v novém bydlení. S matrací na čerstvě položené podlaze, vůní nedostatečně zaschlé barvy na futra a krabicemi úplně všude. Vedle pak vidíte první skleníkový pokus o rajčata, okurky a ředkvičky, který překvapivě vyšel, ačkoliv jsme sázeli až v půlce července.

Související články:
Jak se kupuje domek, 2. díl
Stěhování na Vysočinu